千套保租房即将上新！莞寓?万汇云谷科技产业园、能创园“研改住”项目正式签约
7月1日
“安居赋能·产城融合”
东实集团与松山湖科学城集团合资公司揭牌
暨 “研改住” 项目签约仪式
在松山湖万汇云谷科技产业园举行
双方合资成立的
东莞市松湖安居建设有限公司
正式揭牌
莞寓·万汇云谷科技产业园、莞寓·能创园
两个“研改住”项目同步签约
全部改造后将合计新增
保障性租赁住房1000余套
松山湖财政国资金融局局长贺东峰、城市建设局副局长朱永盛，东实集团党委委员、副总裁刘旸发，东莞松山湖科学城集团有限公司党委书记、董事长、总经理苏国和，东莞市松山湖万汇产业投资有限公司董事长黄湘梅等领导嘉宾共同为东莞市松湖安居建设有限公司揭牌
莞寓·万汇云谷科技产业园、莞寓·能创园两个“研改住”项目正式签约
本次合作由东实集团旗下东莞市安居建设投资有限公司（下称 “安居公司”）负责项目出资与全周期运营，依托合资平台推进存量科研楼宇改造升级。这是继全市首个“研改住”项目——莞寓?松山湖北区人才社区之后，安居公司在松山湖规模化推进人才安居的又一标志性节点，标志着“研改住”模式从单点试水迈入平台化发展新阶段。
截至目前，莞寓已在全市布局20余个项目，覆盖东城、莞城、万江、石龙、长安等多个镇街，共提供房源10000余套，其中松山湖3个“研改住”项目1700余套。
01
供需双向破题：“研改住” 破解职住失衡痛点
作为东莞科技创新的核心引擎，松山湖集聚了近千家国家级高新技术企业、6所高校，数十万高学历科创人才在此就业创业，但职住失衡问题突出。随着产业与人才加速集聚，安居配套需求日益迫切。
与此同时，松山湖早期开发建成的大量科研楼宇空间资源仍有激活潜力。一边是日益增长的人才居住需求，一边是可挖潜的存量科研空间，“研改住”正是打通供需两端、破解职住矛盾的核心路径。
所谓“研改住”，就是将科研用房改造为保障性租赁住房。2021年国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确支持利用闲置和低效利用的非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，科研教育用房就在支持范围之内。东莞市委市政府随后出台系列专项政策，为“研改住”提供了操作依据。
02
从纸上到地上：“研改住” 跑通全流程
在本次两个项目签约前，安居公司已在松山湖率先启动“研改住” 试点项目——莞寓?松山湖北区人才社区，为该模式的规模化复制验证了路径可行性。
莞寓?松山湖北区人才社区位于松山湖北部CBD核心区域，原为松山湖元昇数谷一栋科研办公楼，于2026年3月启动改造，是全市首个将科研办公楼改造为保障性租赁住房的项目，填补了全市“非居改保”的实操空白。
莞寓·松山湖北区人才社区外景
从建筑结构调整、消防规范适配到户型优化设计、运营体系搭建，该项目全流程验证了“研改住”的可行性，且科研楼宇经改造后，在日照、结构、消防等方面均可满足国家及地方规范要求。
项目预计8月底正式开业。其探索形成的改造标准、审批流程及运营经验，将为后续项目规模化推进提供可复用的完整范式。
03
从北到中到南：三个项目织密安居网络
本次签约的两个项目，与莞寓?松山湖北区人才社区形成了“北-中-南”错位布局，沿松山湖产业发展带依次覆盖核心板块，共同织密科学城人才安居网络。
莞寓·能创园地处松山湖北部与中部产业联动关键节点。项目所在的莞能·能创园，是集科研、办公、孵化于一体的标杆产业园，周边集聚多家专业化产业园区与企业总部基地，以新能源、智能制造等战略性新兴产业为主导，客群基础扎实、租赁需求旺盛。项目改造后将提供约264套保租房。
莞寓·万汇云谷科技产业园位于松山湖南部南湖湾片区，周边已形成智慧运动健康与数字经济产业集群，入驻企业包括华为运动健康科学实验室、FILA创新研发中心、腾讯云（松山湖）数字经济产业基地等。项目拟改造面积约3.6万平方米，改造后将提供约763套保租房。
三个项目各有侧重、连片成网，精准匹配周边产业人才居住需求，安居公司在松山湖的片区化人才安居布局初步成型。
04
从安居到宜居：以莞寓2.0新标准打造人才温暖港湾
引才是基础，留才是关键。对松山湖而言，高端科研平台和产业项目的落地只是第一步，让人才愿意扎根、长期发展，居住品质与生活服务是核心支撑。
作为市属国企人才住房品牌“莞寓”的运营主体，安居公司今年全面升级了“莞寓2.0”产品标准——从户型设计、公共配套到运营服务全面迭代。
这一标准将率先在莞寓?松山湖北区人才社区落地：项目共提供732套人才住房，户型方正通透，标配品牌家电和定制化家具，执行民用水电，共享公区免费开放；符合条件的人才可申领每月500元、最长3年的租房补贴，相比周边商业公寓每月可节省200至300元生活成本。
社区还配套共享健身、社交会客、共享办公等公共空间，同步提供智能门禁、24小时安保、社群活动运营、企业专属管家等服务，构建覆盖居住、生活、社交的全链条服务体系。
莞寓松山湖北区人才社区样板间实景
万汇云谷科技产业园、能创园项目也将按照同一标准，为松山湖更多科创人才打造有品质、有温度的安居之所。
从首个试点项目探路，到两个项目集中落地，安居公司正持续推动“研改住”从政策概念转化为安居实景，为松山湖科学城集聚人才、留住人才提供坚实支撑，为“智创优品、和美宜居”现代化新东莞建设注入安居动能。
