产业园开发为旗山公司的核心业务之一。公司已相继开发道滘小河、塘厦龙背岭、厚街厚山、大岭山大塘村等一批产业园项目，在实践中积累了丰富的产业园开发经验。

 2025年，旗山公司紧跟政策要求，积极对接镇街，于2025年10月完成塘厦大坪村项目、道滘掌洲工业安置房项目的签订合作协议，为集团产业园开发再添新篇章。

▲道滘掌洲工业安置房项目效果图

核心举措：

 塘厦大坪项目作为市各级部门高度关注的项目，开发建设意义重大。旗山公司紧密对接塘厦镇，及时反馈推进中的问题，并就合作协议洽谈存在的关键问题针对性提出解决方案，最终推动合作协议达成共识。

 道滘掌洲工业安置房项目推进过程中，旗山公司在以往产业园开发经验的基础上，快速提炼总结建设标准、开发建设成本、开发建设计划等，形成有效的沟通方案并得到道滘镇的认可，使项目在较短时间内达成了合作共识。

 安居公司积极推动保障性租赁住房筹集工作，于11月4日完成元昇数谷项目合作协议签订，预计可筹集732套房源，提前、超额完成年度500套目标。

 该项目位于东莞市松山湖高新区，将非居住类存量物业（科研办公楼）改造为保障性租赁住房，是全市首个此类项目。自6月9日立项以来，安居公司高效推进前期工作，于9月12日取得该项目的保障性租赁住房认定，既拓宽了房源筹集路径，又有效盘活了非居住类存量物业，为激活城市存量资源提供了可复制范例。

▲莞寓松山湖元昇数谷项目外观

核心举措：

 通过前期深度尽职调查，系统评估资产状况、权属关系及合作方需求，制定多轮次谈判策略，最终在风险可控的前提下推动合作协议达成共识。

 设立专人专岗实施节点化动态管控，建立问题快速响应机制；同时，提前对接市、园区各级住建部门，预先准备项目认定材料，最终成功取得保障性租赁住房项目认定书，为签约及后续运营铺平路径。

 今年以来，面对市场环境复杂多变、招商竞争加剧的挑战，产城公司锚定目标不放松，以昂扬奋进的精神状态，全力推进产业园招商工作。截至目前，东实·塘厦创智园、东实·道滘数智园、东实·大岭山数智谷、东实·厚街创智谷等多个指标提前、超额完成年度目标。

▲集团四个产业园项目

 高新技术企业招引方面：2025年共引入国家高新技术企业10家，其中塘厦8家、道滘2家，目标完成率200%。

核心举措：

如塘厦项目推行“先租后售”模式，有效突破50%销售比例限制；道滘项目实施自持厂房装修交付方案，促使项目租赁去化速度翻倍；大岭山项目打造“前置招商+党建引领“新模式，提前锁定意向企业，缩短回款周期，提升资金周转效率。

 坚持网格化自拓实现深度转化，明确靶心企业，通过定向挖掘、深度建联，降低获客成本，提升匹配度。同时，借力外部资源实现广度触达，放大招商半径，2025年产城公司累计与88家渠道公司达成合作，链接全湾区产业资源，累计获客737批。

 打造DS+运营服务体系，通过规划升级、资源链接、地块拓展及管理优化等方式，积极夯实招商基础，赋能企业发展。

 产投公司紧扣区域产业升级战略，主动深化政企对接、整合优质资源，通过直接股权投资、子基金返投等形式，并与集团多个产业园实现投资与园区深度联动，2025年成功完成云豹智能、上海舒井、玉成智能、艾兰特和湃泊科技等5家行业领军企业的招引落地，提前完成年度目标任务。

▲集团领导参观湾区半导体产业生态博览会

项目情况：

 通过直接股权投资成功入股国内领先的云计算与数据中心数据处理器（DPU）芯片及解决方案提供商、DPU领域全球独角兽企业云豹智能，并推动该企业将研发子公司落地松山湖国际创新创业社区，填补东莞半导体高端芯片空白，助力东莞产业链向高附加值环节攀升。

 通过东莞市城市发展母基金旗下参股子基金顺利完成对国内新能源汽车智能座舱领域领军企业舒井科技的投资，并推动该企业在东坑镇租赁8000㎡厂房并将研发办公室落地东莞能源·能创园，舒井科技的落地进一步壮大了东莞新能源汽车产业集群，提升上下游协同效率。

 通过东莞市城市发展母基金旗下参股子基金顺利完成对国内医用口腔材料及设备领域领军企业玉成智能的投资，并推动其成功落地至集团旗下的东实·塘厦创智园。该项目专注于口腔诊疗相关材料与智能设备的研发、生产及销售，其多款产品在临床应用中表现突出，填补了国内中高端口腔医疗设备与材料的部分市场空白。

 通过东莞市城市发展母基金旗下参股子基金顺利完成对国内高端智能装备领域领军企业艾兰特的投资，并推动其成功落地能源集团旗下的东莞能源·能创园。这是产投公司与能源集团跨板块协同招引落地的首个项目，并创下1个月内极速入驻的招商新纪录。

 通过东莞市城市发展母基金的合作机构，成功向湃泊科技注资数千万元，专项用于支持该企业在东莞扩大产能。作为一家专注于工业激光热沉领域的高新技术企业，湃泊科技致力于为客户提供性能卓越的电子陶瓷产品，其技术成果填补了国内相关领域的空白。投资该企业，将进一步完善东莞市半导体产业链上游关键材料领域布局，为区域产业升级注入新动能。